Großes Grundstück mit Altbestand Nähe Siegesplatz

Zum Verkauf gelangt ein schönes, rechteckiges Grundstück im Gesamtausmaße von ca. 1.232 m² mit den Maßen von rd. 23 Metern Frontlänge und rd. 56 Metern Tiefe.

Die Liegenschaft ist vollständig eingefriedet und mit einem Abbruchhaus (Keller, Garage, Erdgeschoss und Obergeschoss) bebaut, was hervorragendes Potenzial für ein neues Bauprojekt bietet.

Gemäß Flächenwidmungsplan ist das Areal als Bauland-Wohngebiet (W) mit Bauklasse I (bis 7,5 m Höhe), offener oder gekuppelter Bauweise (ogk) und einer maximalen Verbaubarkeit von 1/3 gewidmet. Durch die vorgegebene Vorgartentiefe von 5 m und die festgelegten Baufluchtlinien beschränkt sich die Bebauung auf eine maximale Grundfläche von ca. 280 m² im vorderen Grundstücksbereich, wodurch der weitläufige hintere Teil garantiert als ruhiger Eigengarten erhalten bleibt.

Der guten Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass sich direkt gegenüber die renommierte Heustadelschule befindet; dies bedeutet einerseits beste Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür, bringt jedoch zu den Bring- und Abholzeiten ein gewisses Schulumfeld-Lärmaufkommen mit sich.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Perfekte Lebensqualität zwischen Naturidylle und städtischer Infrastruktur

In einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Wohngegenden der Donaustadt vereint diese Lage Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer lückenlosen städtischen Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen Erholung in der Natur und kurzen Wegen im Alltag.

Familie & Bildung vor der Haustür
Ein besonderes Highlight für Familien ist die direkte Nachbarschaft zur renommierten Volksschule Heustadelgasse. Die für ihren hervorragenden Ruf bekannte „Heustadelschule“ liegt sprichwörtlich direkt gegenüber und ist in unter einer Minute bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Kindergärten sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umkreis und garantieren kurze, sichere Wege.

Freizeit & Naherholung direkt vor der Tür
Die Lage lässt das Herz von Naturliebhabern und Sportbegeisterten höherschlagen. Das malerische Mühlwasser – ein beliebter Naturbadeplatz – liegt nur rund 8 bis 10 Gehminuten entfernt und lädt im Sommer zum Schwimmen sowie ganzjährig zu entspannten Spaziergängen ein. Auch der weitläufige Nationalpark Donau-Auen ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet ein einzigartiges Erholungsgebiet direkt vor den Toren der Stadt.

Hervorragende Nahversorgung & Shopping
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht: Supermärkte, Bäckereien, Banken und Apotheken liegen nur etwa 5 bis 8 Gehminuten entfernt. Für ein umfangreiches Shopping-Erlebnis, vielfältige Gastronomie und Entertainment sorgt das Donauzentrum, welches Sie komfortabel in rund 10 bis 12 Autominuten (bzw. knapp 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln) erreichen.

Perfekte Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das Straßennetz ist optimal. Direkt im Nahbereich stehen Ihnen die Buslinien 26A, 92A und 97A, die Nachtbusse N26 und N91 sowie die Straßenbahnlinie 25 zur Verfügung. Die U-Bahn-Station U2 Aspernstraße erreichen Sie in etwa 12 bis 15 Gehminuten oder in nur wenigen Minuten mit dem Bus bzw. Fahrrad. Von dort aus gelangen Sie zügig und direkt in die Wiener Innenstadt.

Beste medizinische Versorgung
Auch für die gesundheitliche Vorsorge ist bestens gesorgt. Das Donauspital (Klinik Donaustadt / SMZ-Ost) befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in ca. 3 bis 5 Autominuten oder nach nur wenigen Minuten Fußweg bzw. Busfahrt erreicht. Ergänzt wird das medizinische Angebot durch zahlreiche Fachärzte in der näheren Umgebung.