WILLKOMMEN IN DER ZUKUNFT DES EXKLUSIVEN WOHNENS!

Hier erwartet Sie mehr als eine Immobilie – es ist Ihre stilvolle Wohlfühloase mit modernem Komfort und exklusivem Freiraum.

Das Projekt im Überblick
Das Ensemble besteht aus drei modernen, oberirdischen Baukörpern mit insgesamt 36 durchdachten Wohnungen und zwei exklusiven Townhouses (insgesamt 38 Wohneinheiten). Jede Wohneinheit ist ein Erstbezug, perfekt für Singles, Paare und Familien. Loggien, Balkone, großzügige Terrassen und Eigengärten schenken Ihnen Ihr persönliches Stück Grün. In der hauseigenen Tiefgarage stehen komfortable Stellplätze zur Verfügung , deren Infrastruktur bereits für Elektromobilität vorbereitet ist. Eine hauseigene Photovoltaikanlage auf den Dächern sorgt zudem für nachhaltige Energieerzeugung.Alle Wohnungen können auch als Anlegerwohnungen (zur Vermietung) erworben werden. In diesem Fall ist der Erwerb zum Nettokaufpreis möglich (zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer).

Architektur & Design
Großzügige Fensterfronten in edlem Kunststoff-Alu lassen das Licht herein , während klare Linien und hochwertige Materialien für zeitlose Eleganz sorgen. Jede Wohneinheit wurde so geplant, dass sie Funktionalität und Wohlfühlcharakter vereint. Ob offener Wohn-Ess-Bereich oder Rückzugsort zum Entspannen – hier findet jeder seinen Platz. Extensiv begrünte bzw. bekieserte Flachdächer verleihen der Wohnanlage ein harmonisches, natürliches Erscheinungsbild und tragen zu einem verbesserten Mikroklima bei.

Nachhaltigkeit & Investition in die Zukunft
Junge Familien schätzen die sicheren Grünanlagen, den hauseigenen Kleinkinderspielplatz und Bereiche für Urban Gardening. Berufstätige genießen die perfekte Anbindung im 22. Bezirk sowie die Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Paare und Singles finden moderne, helle Wohnungen mit viel Raum für Individualität. Und für alle gilt: Hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter, sondern in Lebensqualität.

Optimales Raumklima das ganze Jahr
Von der kompakten Starterwohnung über das großzügige Familiendomizil bis hin zum stilvollen Doppelhaus – die Grundrisse sind so vielfältig wie die Bewohner selbst. Jede Wohneinheit ist durchdacht geplant, mit optimaler Raumnutzung, Freiflächen und modernem Komfort.

Grundrisse für höchsten Anspruch
Eine Wohnung hier bedeutet mehr als Wohnen – es ist auch eine wertstabile Investition. Die Donaustadt zählt zu den wachstumsstärksten Bezirken Wiens. Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in guter Lage ist konstant hoch. Wer hier kauft, investiert in die Zukunft – für sich selbst oder für kommende Generationen.

Zeitplan und Sicherheit
Mit Erfahrung, Zuverlässigkeit und einem klaren Fahrplan schaffen wir Ihr neues Zuhause: Verlassen Sie sich auf ein starkes Team und eine sichere Abwicklung – von der exklusiven Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.

Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Stück Lebensqualität!

Wo Lebensqualität auf Charakter trifft – Ihre neue Top-Adresse für ein anspruchsvolles und stilvolles Leben in der Donaustadt.

Lebensqualität trifft Lage – Wohnen „Am Freihof“ - Urbanes Flair & grüne Erholung in perfekter Balance
Die Donaustadt zählt zu den lebenswertesten Bezirken Wiens – hier verbinden sich urbanes Leben, moderne Infrastruktur und naturnahe Erholung zu einer einzigartigen Lebensqualität. Inmitten dieses dynamischen und aufstrebenden Bezirks entsteht ein Projekt, das in puncto Lage, Komfort und Lebensgefühl neue Maßstäbe setzt: Am Freihof – ein Standort, der alles bietet, was modernes Wohnen ausmacht.

Zentrale Lage mit optimaler Anbindung
Der Kagraner Platz ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt im Herzen der Donaustadt und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das Wiener Straßennetz. Die U1-Station Kagran befindet sich in unmittelbarer Nähe – in nur zwei Minuten zu Fuß erreichen Sie die U-Bahn und gelangen in nur 11 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt. Ergänzend zur U-Bahn bieten die Straßenbahnlinien 26 sowie die neue Linie 27, die in Strebersdorf beginnt und bis Aspern-Nord verkehrt, eine komfortable Anbindung direkt vor der Haustür. Die Linie bietet zahlreiche Umstiegsmöglichkeiten. Fahrgäste können an drei U-Bahn-Linien (U6, U1, U2), an die S-Bahn sowie an diverse Straßenbahn- und Buslinien anschließen. Auch die Buslinien 22A, 24A und 31A sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Ob in Richtung Aspernstraße (U2), Neuessling / IKEA Wien Nord oder Großjedlersdorf – die Anbindungen am Kagraner Platz garantieren eine flexible, komfortable und schnelle Mobilität im gesamten Wiener Stadtgebiet. Auch für den Individualverkehr ist der Standort ideal gelegen: Die A23 (Südosttangente) sowie die A22 (Donauuferautobahn) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Anbindung an das gesamte Wiener Stadtgebiet sowie an das Umland. >Die Nähe zu Kindergärten, Schulen und sicheren Grünanlagen macht das Leben hier unbeschwert.

Freizeit, Natur & Erholung direkt vor der Tür
Wer gerne aktiv lebt und die Nähe zur Natur schätzt, wird diese Lage lieben. Die Alte Donau befindet sich nur wenige Minuten entfernt und ist über den neuen Radhighway bequem erreichbar – vom Kagraner Platz führt dieser Radweg über das Donauzentrum bis in die Wiener Innenstadt. Hier warten unzählige Möglichkeiten: Wassersport, sommerliche Bäder, Spaziergänge entlang des Wassers oder einfach entspannte Momente in der Natur. Darüber hinaus laden der Donaupark, der Prater und zahlreiche kleinere Grünanlagen in der Umgebung zu Spiel, Sport und Erholung ein – ein Paradies für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben im Freien genießen.

Einkaufen, Bildung & Freizeit – alles in Reichweite
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Donau Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens. Mit seiner breiten Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Entertainment-Angeboten lässt es keine Wünsche offen. Zahlreiche Bildungseinrichtungen in der Umgebung – darunter die Mittelschule Kagran, das Bernoulligymnasium, das Weiterbildungszentrum FUN sowie Kinderbetreuungsangebote wie Joy for Children – machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Ein Standort mit Zukunft
Das Projekt Am Freihof vereint die Vorzüge urbanen Wohnens mit der Nähe zur Natur. Mit exzellenter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot bietet dieser Standort alles, was modernes, komfortables und nachhaltiges Stadtleben auszeichnet. Ein Ort, an dem sich Lebensqualität, Mobilität und Erholung harmonisch verbinden – ein Zuhause mit Zukunft.

Willkommen im exklusive Townhouse Nr. 2

Dieses bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 116,08 m² ein absolut einzigartiges Wohnerlebnis über drei perfekt durchdachte Etagen. Bereits beim Betreten im Erdgeschoss spürt man die einladende Atmosphäre, die im Herzstück dieser Ebene, der hellen und 24,76 m² großen Wohnküche, ihren vollen Charme entfaltet. Dieser weitläufige Bereich verbindet Kochen, Essen und Leben auf elegante Weise und führt direkt hinaus auf die sonnige, 21,26 m² große Terrasse und in den weitläufigen, 59,24 m² (inklusive Wegzugang 67,41 m²) großen Eigengarten, der eine private Oase im Grünen für entspannte Stunden im Freien garantiert.

Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das sich als idealer und ruhiger Rückzugsort für die Familie oder Gäste präsentiert. Hier beeindruckt vor allem das außergewöhnlich geräumige erste Zimmer mit einer Fläche von 17,84 m², welches optimal als lichtdurchflutetes Hauptschlafzimmer genutzt werden kann, optimal ergänzt durch ein zweites, perfekt geschnittenes Wohlfühlzimmer mit 13,73 m² für Kinder oder Gäste.

Die absolute Krönung dieses Zuhauses befindet sich im Dachgeschoss, das als luxuriöse und vollkommen private Master-Suite konzipiert wurde. Neben dem behaglichen Schlafzimmer mit 12,62 m² verfügt diese exklusive Etage über einen direkt angeschlossenen, separaten Garderobenraum mit 6,11 m² sowie über ein weiteres, 6,43 m² großes Zimmer, welches sich perfekt als ruhiges Home-Office anbietet. Von diesem Arbeitsbereich aus betritt man die wunderschöne, 8,59 m² große Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick bietet und den idealen Platz schafft, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Dieses Townhouse vereint somit auf eindrucksvolle Weise großzügige Wohn- und Schlafräume mit höchster Lebensqualität und erstklassigen Freiflächen im eigenen Garten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Am Freihof vereint urbanes Flair und grüne Erholung in idealer Balance. Die zentrale Lage in der Donaustadt überzeugt durch hervorragende Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Schnellstraßen – die Wiener Innenstadt ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote wie die Alte Donau oder der Donaupark liegen in unmittelbarer Nähe. Dieses Projekt bietet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität, Komfort und nachhaltiger Zukunftsperspektive.