WILLKOMMEN IN DER ZUKUNFT DES EXKLUSIVEN WOHNENS!
Hier erwartet Sie mehr als eine Immobilie – es ist Ihre stilvolle Wohlfühloase mit modernem Komfort und exklusivem Freiraum.
Das Projekt im Überblick
Das Ensemble besteht aus drei modernen, oberirdischen Baukörpern mit insgesamt 36 durchdachten Wohnungen und zwei exklusiven Townhouses (insgesamt 38 Wohneinheiten). Jede Wohneinheit ist ein Erstbezug, perfekt für Singles, Paare und Familien. Loggien, Balkone, großzügige Terrassen und Eigengärten schenken Ihnen Ihr persönliches Stück Grün. In der hauseigenen Tiefgarage stehen komfortable Stellplätze zur Verfügung , deren Infrastruktur bereits für Elektromobilität vorbereitet ist. Eine hauseigene Photovoltaikanlage auf den Dächern sorgt zudem für nachhaltige Energieerzeugung.Alle Wohnungen können auch als Anlegerwohnungen (zur Vermietung) erworben werden. In diesem Fall ist der Erwerb zum Nettokaufpreis möglich (zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer).
Architektur & Design
Großzügige Fensterfronten in edlem Kunststoff-Alu lassen das Licht herein , während klare Linien und hochwertige Materialien für zeitlose Eleganz sorgen. Jede Wohneinheit wurde so geplant, dass sie Funktionalität und Wohlfühlcharakter vereint. Ob offener Wohn-Ess-Bereich oder Rückzugsort zum Entspannen – hier findet jeder seinen Platz. Extensiv begrünte bzw. bekieserte Flachdächer verleihen der Wohnanlage ein harmonisches, natürliches Erscheinungsbild und tragen zu einem verbesserten Mikroklima bei.
Nachhaltigkeit & Investition in die Zukunft
Junge Familien schätzen die sicheren Grünanlagen, den hauseigenen Kleinkinderspielplatz und Bereiche für Urban Gardening. Berufstätige genießen die perfekte Anbindung im 22. Bezirk sowie die Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Paare und Singles finden moderne, helle Wohnungen mit viel Raum für Individualität. Und für alle gilt: Hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter, sondern in Lebensqualität.
Optimales Raumklima das ganze Jahr
Von der kompakten Starterwohnung über das großzügige Familiendomizil bis hin zum stilvollen Doppelhaus – die Grundrisse sind so vielfältig wie die Bewohner selbst. Jede Wohneinheit ist durchdacht geplant, mit optimaler Raumnutzung, Freiflächen und modernem Komfort.
Grundrisse für höchsten Anspruch
Eine Wohnung hier bedeutet mehr als Wohnen – es ist auch eine wertstabile Investition. Die Donaustadt zählt zu den wachstumsstärksten Bezirken Wiens. Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in guter Lage ist konstant hoch. Wer hier kauft, investiert in die Zukunft – für sich selbst oder für kommende Generationen.
Zeitplan und Sicherheit
Mit Erfahrung, Zuverlässigkeit und einem klaren Fahrplan schaffen wir Ihr neues Zuhause: Verlassen Sie sich auf ein starkes Team und eine sichere Abwicklung – von der exklusiven Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
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Die Highlights, die Sie lieben werden:
■ Erstbezug: Langlebige Kunststoff-Alufenster als Dreh- bzw. Drehkippflügel ausgeführt, die für exzellenten Ausblick und maximalen Lichteinfall sorgen.
■ Edle Wohlfühlatmosphäre: Versiegelter und vollflächig verklebter Dielenfertigparkett sorgt für Wärme und einen natürlichen Look in allen Wohnräumen.
■ Design-Bäder zum Entspannen: Großformatiges Feinsteinzeug/Keramikbelag (ca. 60x60cm) kombiniert mit exklusiver Sanitärkeramik (Laufen Pro oder gleichwertig) und eleganten Marken-Armaturen von Hansgrohe (Vernis/Eurosmart Cosmopolitan).
■ Smarte Hygiene: Moderne Hänge-WCs (Tiefspüler von Laufen Pro oder gleichwertig) mit Unterputzspülkasten für maximalen Komfort und einfache Pflege.
■ Ihr privater Freiraum: Großzügige Balkone und Terrassen mit hochwertigen Belägen (Estrichplatten im Kiesbett bzw. edle WPC-Dielen auf den Dachterrassen) sowie Eigengärten – inklusive eigenem Wasseranschluss für die bequeme Garten- und Blumenpflege!
■ Optimales Raumklima: Elektrisch gesteuerte, außenliegende Raffstores (vom 1. OG bis zum 2. DG), elektrische Rollläden im Erdgeschoß und bei den Dachflächenfenstern sowie funktionale Markisetten regulieren Licht und Hitze perfekt.
■ Perfekt temperiert: Wohlige Fußbodenheizung im Winter und eine innovative Fußbodentemperierung zur Kühlung im Sommer – für angenehme Raumtemperaturen an heißen Tagen. Zudem sind alle Einheiten für ein späteres Nachrüsten von Klimageräten vorbereitet (Dachgeschoßwohnungen bereits inklusive Innengeräten).
■ Zu Ihrer Sicherheit: Erstklassige Wohnungseingangstüren der Klimakategorie II mit Einbruchhemmung der hohen Widerstandsklasse RC 3 sowie Mehrfachverriegelung für ein stets beruhigendes Gefühl ; das Doppelhaus verfügt über eine hochwertige Internorm Aluminium-Haustüre (ebenfalls RC 3).
■ Komfort-Plus: Sicheres Parken in der Tiefgarage (Infrastruktur für E-Ladestationen baulich vorbereitet) , eigene Einlagerungsräume , barrierefreier Personenaufzug (Schindler oder gleichwertig) vom Keller bis ins Dachgeschoß , ein geräumiger Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie eine hauseigene Photovoltaikanlage.
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Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Stück Lebensqualität!
Wo Lebensqualität auf Charakter trifft – Ihre neue Top-Adresse für ein anspruchsvolles und stilvolles Leben in der Donaustadt.
Lebensqualität trifft Lage – Wohnen „Am Freihof“ - Urbanes Flair & grüne Erholung in perfekter Balance
Die Donaustadt zählt zu den lebenswertesten Bezirken Wiens – hier verbinden sich urbanes Leben, moderne Infrastruktur und naturnahe Erholung zu einer einzigartigen Lebensqualität. Inmitten dieses dynamischen und aufstrebenden Bezirks entsteht ein Projekt, das in puncto Lage, Komfort und Lebensgefühl neue Maßstäbe setzt: Am Freihof – ein Standort, der alles bietet, was modernes Wohnen ausmacht.
Zentrale Lage mit optimaler Anbindung
Der Kagraner Platz ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt im Herzen der Donaustadt und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das Wiener Straßennetz. Die U1-Station Kagran befindet sich in unmittelbarer Nähe – in nur zwei Minuten zu Fuß erreichen Sie die U-Bahn und gelangen in nur 11 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt. Ergänzend zur U-Bahn bieten die Straßenbahnlinien 26 sowie die neue Linie 27, die in Strebersdorf beginnt und bis Aspern-Nord verkehrt, eine komfortable Anbindung direkt vor der Haustür. Die Linie bietet zahlreiche Umstiegsmöglichkeiten. Fahrgäste können an drei U-Bahn-Linien (U6, U1, U2), an die S-Bahn sowie an diverse Straßenbahn- und Buslinien anschließen. Auch die Buslinien 22A, 24A und 31A sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Ob in Richtung Aspernstraße (U2), Neuessling / IKEA Wien Nord oder Großjedlersdorf – die Anbindungen am Kagraner Platz garantieren eine flexible, komfortable und schnelle Mobilität im gesamten Wiener Stadtgebiet. Auch für den Individualverkehr ist der Standort ideal gelegen: Die A23 (Südosttangente) sowie die A22 (Donauuferautobahn) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Anbindung an das gesamte Wiener Stadtgebiet sowie an das Umland. >Die Nähe zu Kindergärten, Schulen und sicheren Grünanlagen macht das Leben hier unbeschwert.
Freizeit, Natur & Erholung direkt vor der Tür
Wer gerne aktiv lebt und die Nähe zur Natur schätzt, wird diese Lage lieben. Die Alte Donau befindet sich nur wenige Minuten entfernt und ist über den neuen Radhighway bequem erreichbar – vom Kagraner Platz führt dieser Radweg über das Donauzentrum bis in die Wiener Innenstadt. Hier warten unzählige Möglichkeiten: Wassersport, sommerliche Bäder, Spaziergänge entlang des Wassers oder einfach entspannte Momente in der Natur. Darüber hinaus laden der Donaupark, der Prater und zahlreiche kleinere Grünanlagen in der Umgebung zu Spiel, Sport und Erholung ein – ein Paradies für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben im Freien genießen.
Einkaufen, Bildung & Freizeit – alles in Reichweite
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Donau Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens. Mit seiner breiten Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Entertainment-Angeboten lässt es keine Wünsche offen. Zahlreiche Bildungseinrichtungen in der Umgebung – darunter die Mittelschule Kagran, das Bernoulligymnasium, das Weiterbildungszentrum FUN sowie Kinderbetreuungsangebote wie Joy for Children – machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Ein Standort mit Zukunft
Das Projekt Am Freihof vereint die Vorzüge urbanen Wohnens mit der Nähe zur Natur. Mit exzellenter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot bietet dieser Standort alles, was modernes, komfortables und nachhaltiges Stadtleben auszeichnet. Ein Ort, an dem sich Lebensqualität, Mobilität und Erholung harmonisch verbinden – ein Zuhause mit Zukunft.
Willkommen im Luxuriöses Townhouse Nr. 1 mit Eigengarten und XXL-Terrassen!
Suchen Sie das ultimative Wohnerlebnis über mehrere Etagen, das die Großzügigkeit eines eigenen Hauses mit modernstem Komfort und privaten Grünoasen verbindet? Dann wird Sie Townhouse 1 absolut begeistern! Mit einer stattlichen Wohnfläche von insgesamt 116,10 m² bietet diese Immobilie in perfekt durchdachtes und hochflexibles Zuhause für Familien oder Paare mit Sinn für das Besondere.
Das Erdgeschoss – Raum für Geselligkeit und Natur pur: Schon beim Betreten werden Sie im einladenden Vorraum (4,23 m²) herzlich empfangen. Das Herzstück dieser Ebene ist die gemütliche Wohnküche (24,76 m²), die viel Platz für gemeinsame Kochevents und entspannte Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre private Terrasse (21,42 m²) und in den wunderschönen Eigengarten (53,49 m², mit Weganteil 69,44 m²). Hier genießen Sie absolute Privatsphäre, während die Kinder spielen oder Sie laue Sommerabende im Freien verbringen. Ein praktisches Gäste-WC (1,74 m²) sowie ein großzügiger Abstellraum (4,81 m²) runden das Raumangebot im Erdgeschoss perfekt ab.
Das Obergeschoss – Die perfekte Wohlfühloase für Familie oder Gäste: Über die elegante Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei perfekt geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer (17,84 m² und 13,73 m²), die sich ideal als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Gäste-Zimmer eignen. Ein eigenes, modern ausgestattetes Badezimmer (5,91 m²) sorgt für optimalen Komfort am Morgen. Ein zusätzlicher Abstellraum (3,29 m²) auf dieser Etage bietet wertvollen Stauraum für alle Dinge des täglichen Bedarfs.
Das Dachgeschoss – Ihr ganz privates Master-Refugium auf Luxusniveau: Die absolute Krönung des Townhouses befindet sich im Dachgeschoss. Hier wurde eine exklusive Master-Suite geschaffen, die keine Wünsche offenlässt: Ein herrliches, helles Schlafzimmer (12,62 m²) führt direkt in einen großzügigen, separaten Garderobenraum (6,11 m²). Angrenzend befindet sich das luxuriöse Master-Bad (7,69 m²), das mit einer eleganten Badewanne als Ihre private Wellnessoase dient. Als besonderes Highlight schließt an diese Ebene ein weiteres separates Zimmer (6,43 m²) an, das sich ideal als Home-Office nutzen lässt. Von diesem privaten Rückzugsort aus betreten Sie die wunderschöne Dachterrasse (8,59 m²) – perfekt, um den Tag bei einem Glas Wein über den Dächern ausklingen zu lassen.
Fazit: Ein einzigartiges Townhouse-Juwel, das luxuriöses Wohnen über drei Ebenen mit traumhaften Freiflächen, einem eigenen Garten und einer erstklassigen Raumaufteilung perfekt kombiniert. Einziehen, ankommen und das Leben in vollen Zügen genießen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
