Familien- & WG-tauglich | U2 + U3 Volkstheater

Diese großzügige und vielseitig nutzbare Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1975 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und die angenehme Kombination aus Ruhe und urbanem Wohnkomfort. Die Wohnfläche von rund 82 m² bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich getrennter Zimmer (derzeit 3,5 Zimmer) entstanden ist und ein offenes, einladendes Wohngefühl schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres hofseitig gelegenes Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das große Schlafzimmer befindet sich straßenseitig in einer ruhigen Seitengasse und bietet dank manueller Außenrollläden zusätzlichen Komfort.

Die separate Küche ist in einem eigenen Raum untergebracht und funktional ausgestattet mit Waschmaschine, Geschirrspüler, Doppelspüle, Kochfeld, Backofen, Kühl-/Gefrierschrank sowie einem Dunstabzug. Sämtliche Räume sind zentral über den großzügigen Vorraum begehbar, was die Wohnung besonders alltagstauglich und angenehm nutzbar macht. Während das große Schlafzimmer straßenseitig ausgerichtet ist, befinden sich alle übrigen Zimmer sowie die Küche ruhig hofseitig.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken, das WC ist separat angelegt und zusätzlich mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung über Gas.

Kunststofffenster sind bereits vorhanden; teilweise verfügen diese über Fliegengitter sowie Innenjalousien. Ein Lift sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich stehen ein Fahrradraum sowie ein eigenes Kellerabteil im Erdgeschoss zur Verfügung und runden dieses attraktive Wohnangebot ideal ab. Ihre Pakete können Sie sich bequem in die vor dem Gebäude liegenden Paketstation liefern lassen. Ergänzend steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des 7. Wiener Gemeindebezirks Neubau, einem urbanen, lebendigen Grätzel mit perfekter Mischung aus trendiger Gastronomie, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellem Angebot. Durch die unmittelbare Nähe zur Inneren Stadt ist das historische Zentrum Wiens in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl die Lagequalität als auch die urbane Lebensqualität besonders hoch sind. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Volkstheater (U2 & U3) ist nur rund 800 Meter entfernt und bietet direkte Verbindungen in die wichtigsten Teile der Stadt. Zusätzlich befindet sich die U6-Station Thaliastraße in etwa 900 Metern Entfernung und ergänzt die optimale Erreichbarkeit des Wiener Verkehrsnetzes. Straßenbahn- und Buslinien sind ebenfalls fußläufig verfügbar und sorgen für eine ausgezeichnete lokale Mobilität.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die das Grätzel besonders lebendig machen. Auch die bekannte Mariahilfer Straße – Wiens größte Einkaufsstraße – ist nur rund 1 km entfernt und bietet ein umfassendes Shopping- und Gastronomieangebot. Direkt dahinter liegt bereits das Haus des Meeres, ein beliebtes Ausflugsziel für Groß und Klein.

Die Nähe zu den wichtigsten Parks und Erholungsflächen Wiens sorgt zusätzlich für hohe Lebensqualität: Der Volksgarten ist nur etwa 1,1 km entfernt, der Rathauspark rund 1 km. Ebenso befinden sich der Burggarten, die Hofburg sowie das Kunsthistorische Museum in komfortabler Nähe und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar. Diese Lage verbindet somit urbanes Stadtleben mit großzügigen Grün- und Erholungsräumen auf ideale Weise.