Gepflegter Bungalow mit Wohlfühlcharakter und Gartenidylle

Dieser gepflegte Bungalow überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Lage.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Das großzügige Wohn- und Esszimmer besticht durch einen gemütlichen Kachelofen und bietet direkten Zugang zur süd-ostseitigen Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die angrenzende Küche präsentiert sich vollständig eingerichtet und in sehr gepflegtem Zustand. Sie ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter Ceranfeld, Backofen in Augenhöhe, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschrank sowie Dunstabzug. Ein Fenster sorgt für Tageslicht, während durchdachte Stauraumlösungen wie ein Apothekerschrank zusätzlichen Komfort bieten.

Das Schlafzimmer liegt ruhig auf der Gartenseite und verfügt über Einbaumöbel, einen Parkettboden sowie einen direkt angeschlossenen Schrankraum, der über eine praktische Schiebetüre erreichbar ist. Ein weiteres Zimmer, ebenfalls gartenseitig gelegen, eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und ist mit Laminatboden ausgestattet. Alle Räume sind zentral begehbar, was ein besonders angenehmes Wohngefühl schafft.

Das Badezimmer ist verfliest und verfügt über eine bodenebene Dusche, Waschtisch, Bidet sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein großes Fenster sorgt für viel Licht und gute Belüftung. Das separate WC mit Handwaschbecken ist ebenfalls verfliest. Das helle Vorzimmer mit Fenster bietet ausreichend Platz und führt auch in den Keller. Für zusätzlichen Komfort sorgen Klimaanlagen im Wohn- und im Schlafzimmer.

Der voll unterkellerte Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer praktischen Werkstätte steht ein gemütliches Kellerstüberl mit Infrarot-Eckkabine zur Verfügung, ideal für entspannte Stunden. Ein direkter Ausgang in den Garten erhöht die Funktionalität zusätzlich. Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung.

Der Außenbereich überzeugt mit einem liebevoll gestalteten Garten, der zum Verweilen einlädt. Ein runder Pool sowie eine Außendusche sorgen für Erfrischung an warmen Tagen. Ein charmantes Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Photovoltaikanlage samt Batteriespeicher am Dach trägt zur Energieeffizienz bei. Für Sicherheit sorgen Alarmanlagen im Haus sowie in der Garage, die das Gesamtangebot abrunden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses attraktive Objekt liegt in einer der dynamischsten und zugleich naturnahesten Wohngegenden Wiens, nur etwa 15 Gehminuten von der U2-Station Seestadt entfernt. Bereits der Weg dorthin gestaltet sich als entspannter Spaziergang durch großzügige Freiräume, die ein angenehmes Gefühl von Weite und Ruhe vermitteln. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe stehen die Buslinien 99A und 99B zur Verfügung, die eine bequeme Verbindung zur U2-Station Aspern Nord gewährleisten und somit eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums ermöglichen. Die Seestadt sowie das benachbarte Essling bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie ärztlicher Versorgung und weiteren Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung, die dieser Lage ihren besonderen Charakter verleiht.

Der hohe Freizeitwert zeigt sich in den zahlreichen Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Der Asperner See mit seinem weitläufigen Park lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Auch die nahegelegene Lobau, ein einzigartiges Natur- und Erholungsgebiet, bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung im Grünen.

Die Wege des täglichen Lebens sind kurz: Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Gastronomiebetriebe sowie vielfältige Gesundheits- und Therapieangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Die medizinische Versorgung ist modern, umfassend und wird mit dem kontinuierlichen Ausbau der Seestadt stetig erweitert. Familien profitieren zudem von einem breit gefächerten Bildungsangebot mit Kindergärten, Kleinkindgruppen und innovativen Betreuungskonzepten direkt im Umfeld.

Insgesamt überzeugt diese Lage durch ihre perfekte Balance aus urbanem Leben, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität im Grünen. Bitte beachten Sie jedoch, dass generell in diesem Gebiet mit wahrnehmbaren Fluggeräuschen zu rechnen ist.