Doppeltes Wohnpotenzial in begehrter Lage am Mühlwasser

Großzügiges Anwesen am Mühlwasser

Dieses Objekt in erstklassiger Lage vereint zwei miteinander verbundene Wohneinheiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Generationenwohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Die beiden Häuser wurden in den Jahren 1964 und 1973 errichtet und verfügen jeweils über einen Keller, ein Erdgeschoß sowie ein Obergeschoß. Das Grundstück erstreckt sich über insgesamt 852 m² und besticht durch seinen gewachsenen Altbaumbestand, der eine besonders angenehme und naturnahe Atmosphäre schafft.

Der rechte Gebäudeteil aus dem Jahr 1964 verfügt über eine Garage sowie einen anschließenden Keller, der mit dem Keller der linken Haushälfte verbunden ist. Im Erdgeschoß befinden sich ein Vorraum, ein WC mit Waschbecken und Fenster sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Raumteiler und direktem Ausgang auf die Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Wohnküche mit großem Fenster und Blick in den Garten sowie den Zugang zum Keller. Die Terrasse ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Garten aus begehbar und bietet zusätzlichen Stauraum im darunterliegenden Bereich. Im Obergeschoß stehen zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC und Waschtisch zur Verfügung. Im diesem Gebäudeteil ist zudem ein Treppenlift vorhanden, der derzeit stillgelegt ist.

Die linke Haushälfte, erbaut im Jahr 1973, verfügt ebenfalls über einen Keller, der sowohl von außen als auch von innen zugänglich ist. Im Erdgeschoß befindet sich ein Wohnzimmer mit Kaminofen, ein gartenseitig gelegenes Zimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das Obergeschoß bietet ein Vorzimmer mit Blick in den Garten, zwei Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, WC und Waschtisch. Die Räume sind zentral begehbar und ermöglichen eine funktionale Raumaufteilung.

Die oberen Wohneinheiten sind voneinander getrennt und jeweils ausschließlich über das zugehörige Erdgeschoß erreichbar, wodurch eine klare Struktur und Privatsphäre innerhalb des Hauses gewährleistet ist.

Das Anwesen besticht durch seinen besonderen Charakter, die großzügige Struktur und die attraktive Lage am Mühlwasser, entspricht jedoch nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen und bietet daher Raum für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Gleichzeitig eröffnet die Widmung WI 6,5 m ogk (Bauland Wohngebiet der Bauklasse I, 6,5 m Gebäudehöhe, offene oder gekuppelte Bauweise) vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten: Neben einer Sanierung oder Erweiterung ist auch ein Neubau realisierbar – bis zu 4Häuser sind baurechtlich grundsätzlich möglich. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger, die ein vielseitig bebaubares Grundstück suchen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Zwischen Stadlau und der Lobau, nur einen Katzensprung vom Oberen Mühlwasser entfernt, befindet sich diese Liegenschaft in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt auf besonders harmonische Weise. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Wasser und eröffnen einen außergewöhnlichen Erholungswert direkt vor der eigenen Haustüre.
Das Obere Mühlwasser besticht durch seinen ursprünglichen Charakter. Flache Uferzonen und knietiefes Wasser in den ersten Metern schaffen ideale Voraussetzungen für unbeschwerte Stunden am Wasser und machen diesen Ort besonders familienfreundlich. An warmen Sommertagen lädt die Umgebung zum Entspannen, Baden und Verweilen ein, während die ruhige Atmosphäre auch bei Naturliebhabern und Anglern große Wertschätzung findet.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe stehen die Buslinien 95A, 92A und 96A zur Verfügung, die eine rasche Verbindung zur U2-Station Donauspital ermöglichen. Das Donauspital selbst ist auch in etwa zwanzig Gehminuten bequem erreichbar und bietet eine medizinische Versorgung auf höchstem Niveau. Mit dem Auto profitieren Sie zusätzlich von der schnellen Anbindung an die Südosttangente beim Knoten Stadlau, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland zügig erreichbar sind.

Für Familien bietet die Umgebung ein ausgezeichnetes Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen befinden sich in angenehmer Nähe und gewährleisten eine umfassende Ausbildung für alle Altersstufen.

Die Nahversorgung gestaltet sich äußerst komfortabel. Das Donau Zentrum zählt mit seiner großen Auswahl an Geschäften, einem Ärztezentrum sowie vielfältigen Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten zu den attraktivsten Einkaufsdestinationen der Stadt. Ergänzend dazu steht ein Supermarkt (Billa) für den täglichen Bedarf in fußläufiger Distanz zur Verfügung.

Die Umgebung bietet eine beeindruckende Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob auf der Abenteuerwiese Stadlau, im Strandbad Stadlau, im Wald der jungen Wienerinnen, in der Lobau oder an der Alte Donau – hier eröffnet sich eine außergewöhnliche Bandbreite an Möglichkeiten für Bewegung, Entspannung und Naturerlebnis.

Die Lobau als Teil des Nationalparks Donau-Auen zählt zu den letzten intakten Augebieten Europas und bietet mit ihrer einzigartigen Flora und Fauna einen Rückzugsort von besonderer Qualität. Auch die Alte Donau begeistert als vielseitiges Natur- und Freizeitparadies mit zahlreichen Badeplätzen, Strandbädern und weitläufigen Uferwegen. Ob beim Schwimmen, Bootfahren oder bei einem entspannten Spaziergang – hier genießen Sie Lebensqualität in ihrer schönsten Form.

Diese Liegenschaft vereint naturnahes Wohnen, ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung zu einem Wohnkonzept, das sowohl Ruhe als auch Dynamik bietet und höchste Ansprüche an Lebensqualität erfüllt.