Alte Donau (ca. 200m) Grundstück in traumhafter Wasserlage

Dieses traumhafte Grundstück im Ausmaß von 487 m² liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, eingebettet zwischen der Alten Donau und dem Oberen Mühlwasser. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wasser und einer besonders hohen Lebensqualität. Wer hier wohnt, genießt eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Stadt.

Das Grundstück selbst präsentiert sich mit einem attraktiven Ausmaß von etwa 17-19 x 27 Metern und bietet damit eine ausgezeichnete Basis für individuelle Wohnträume.

Die Liegenschaft ist als Bauland/Gartensiedlungsgebiet gewidmet und bietet somit ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen in einer ruhigen, grünen Umgebung. Es dürfen maximal 25 % der Grundstücksfläche bebaut werden, wobei die bebaute Fläche 80 m² nicht überschreiten darf. Der höchste Punkt des Daches darf die ausgeführte Gebäudehöhe um maximal vier Meter überragen.

Die Liegenschaft verfügt bereits über wichtige Anschlüsse. Ein Strom- sowie Starkstromanschluss sind vorhanden, ebenso ein Kanalanschluss. Zusätzlich befindet sich ein Brunnen auf dem Grundstück, der beispielsweise zur Gartenbewässerung genutzt werden kann. Ein Gasanschluss ist in der Umgebung vorhanden und kann bei Bedarf hergestellt werden.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres Bestandsgebäude. Das Haus verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zur Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Über eine Fallgrube gelangt man in einen Kellerraum. Eine Heizung ist derzeit nicht vorhanden. Im Dachgeschoß befindet sich ein Mansardenzimmer. Der bestehende Baukörper bietet entweder eine Grundlage für eine umfassende Sanierung oder eröffnet die Möglichkeit, das Grundstück neu zu gestalten und nach eigenen Vorstellungen zu bebauen.

Diese Liegenschaft stellt eine seltene Gelegenheit dar, sich in einer der attraktivsten Wasserlagen Wiens ein Grundstück mit großem Potenzial zu sichern und hier ein individuelles Zuhause in unmittelbarer Nähe zur Natur zu verwirklichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Zwischen der Alte Donau und dem Oberes Mühlwasser befindet sich diese Liegenschaft in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Hier vereinen sich naturnahes Wohnen und eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt auf ideale Weise. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Wasser – und damit von einem unvergleichlichen Erholungswert direkt vor Ihrer Haustüre.

Das Obere Mühlwasser begeistert mit seinem besonders ursprünglichen Charakter. Die flachen Uferzonen und das knietiefe Wasser in den ersten Metern machen es zu einem sicheren und idyllischen Badeplatz, der sich hervorragend für Familien mit Kindern eignet. An heißen Sommertagen genießen Sie hier entspannte Stunden am Wasser, während Angler die ruhige Atmosphäre und den natürlichen Fischbestand schätzen.

Auch infrastrukturell überzeugt dieser Standort auf ganzer Linie. Die Buslinie 93A mit der Station Fischgrund befindet sich nur rund 100 Meter entfernt und bringt Sie in etwa zehn Minuten zur U1-Station Kagran. Die U2-Station Donaustadtbrücke ist sogar fußläufig in nur rund 550 m erreichbar. Mit dem Auto profitieren Sie von der ausgezeichneten Anbindung an die Süd-Ost Tangente, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland rasch erreichbar sind.

Die Nahversorgung ist durch die Nähe zum Donau Zentrum erstklassig. Mit über 260 Shops, einem eigenen Ärztezentrum sowie vielfältigen Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten bietet es ein Einkaufserlebnis auf höchstem Niveau. Für den täglichen Bedarf steht zudem ein Supermarkt in nur wenigen Gehminuten bei der U2-Station Donaustadtbrücke zur Verfügung.

Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsangebot im nahen Umfeld. Kindergärten, Volksschulen, weiterführende Schulen sowie die renommierte Vienna International School sorgen für eine umfassende Ausbildung auf höchstem Niveau. Auch medizinisch sind Sie bestens versorgt – Allgemeinmediziner, Fachärzte und Kinderärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Alte Donau selbst ist ein einzigartiges Natur- und Freizeitparadies. Mehrere öffentliche Sommerbäder, zahlreiche Strandbäder sowie frei zugängliche Badeplätze bieten vielfältige Möglichkeiten zur Abkühlung und Entspannung. Ob beim Schwimmen, Bootfahren oder bei einem Spaziergang entlang des Ufers – hier genießen Sie Lebensqualität in ihrer schönsten Form.

Diese Liegenschaft vereint naturnahes Wohnen, urbane Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung zu einem Wohnkonzept, das sowohl Ruhe als auch Dynamik bietet – ein Standort, der keine Wünsche offen lässt.